租赁合同纠纷 （2019）粤01民终4735号

越秀第一房管所、越秀安迪店自愿签订上述《广州市房地产租赁合同》，出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。上述租赁合同约定的租期届满后，双方未再续签合同，越秀安迪店继续使用案涉房屋，越秀第一房管所继续收取租金，故双方形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，越秀第一房管所有权主张解除合同。此外，上述合同约定越秀安迪店承租案涉房屋作住宅使用，但越秀安迪店将案涉房屋用作商业经营使用，可见越秀安迪店并非亟需案涉房屋以解决居住问题，故越秀第一房管所现要求解除与越秀安迪店就案涉房屋的租赁合同关系及越秀安迪店清付租金的诉讼请求，合法有理，一审法院对此予以支持。就越秀安迪店主张越秀第一房管所赔偿装修残值损失的反诉请求。越秀安迪店承租使用案涉房屋长达数年，且据越秀安迪店陈述案涉房屋装修于2012年完成，越秀第一房管所作为房屋管理人，对越秀安迪店就案涉房屋的装修情况理应知情。越秀第一房管所现主张其对越秀安迪店的装修不知情，不符合常理，一审法院不予采信。在越秀安迪店装修后至

越秀第一房管所、越秀安迪店自愿签订上述《广州市房地产租赁合同》，出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。上述租赁合同约定的租期届满后，双方未再续签合同，越秀安迪店继续使用案涉房屋，越秀第一房管所继续收取租金，故双方形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，越秀第一房管所有权主张解除合同。此外，上述合同约定越秀安迪店承租案涉房屋作住宅使用，但越秀安迪店将案涉房屋用作商业经营使用，可见越秀安迪店并非亟需案涉房屋以解决居住问题，故越秀第一房管所现要求解除与越秀安迪店

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4735号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市越秀安迪皮具精品店，住所地广州市越秀区北京路308号首层、阁楼。法定代表人：何世元。职务总经理。委托诉讼代理人：黄绍华，广东华盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市越秀区第一房屋管理所，住所地广州市豪贤路榨粉街128号。法定代表人：谢衍刚，职务所长。委托诉讼代理人：徐虹，……