（2015）昆民一终字第506号

上述法律规定是为了保护被拆迁人的权益，明确赋予了被拆迁人享有特殊的能够优先于物权受偿的权利。被拆迁人享有上述权利的前提是拆迁补偿安置协议中明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，但是本案中，被告和信公司与第三人签订的回迁协议仅约定回迁总面积为300平方米，对于位置、用途并未特定，不符合上述司法解释所规定的特定房屋的范围，故第三人不具有优先权。原告与被告和信公司签订了商品房购销合同并进行了备案登记，具有了对抗第三人的权利，涉案房屋又不属于被拆迁人依法享有优先权的情况，故原告要求被告和信公司按合同约定交付该房屋并办理产权证的诉讼请求一审法院依法予以支持。本案中，被告和信公司将已经出卖给原告的房屋交付给第三人，导致第三人的合法权益受到侵害的责任在于被告和信公司严重违反诚实信用的违约行为所致，第三人可以根据相关的法律规定另行向其主张。对于原告要求被告史佩欣、史虹对被告和信公司的上述义务承担连带责任的诉请，根据原告提交的证据承诺函，被告史佩欣、史虹承担的责任为对被告和信公司无法交付的原告10套房屋应退还原告的一千万元债务承担连带保证责任，并明确了担保责任的范围。其中并未包括担

上述法律规定是为了保护被拆迁人的权益，明确赋予了被拆迁人享有特殊的能够优先于物权受偿的权利。被拆迁人享有上述权利的前提是拆迁补偿安置协议中明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，但是本案中，被告和信公司与第三人签订的回迁协议仅约定回迁总面积为300平方米，对于位置、用途并未特定，不符合上述司法解释所规定的特定房屋的范围，故第三人不具有优先权。原告与被告和信公司签订了商品房购销合同并进行了备案登记，具有了对抗第三人的权利，涉案房屋又不属于被拆迁人依法享有优先权的情况，故原告要求被告和信公司按合同约定交付该房屋并办理产权证的诉讼请求一审法院依法予以支持。本案中，被告和信公司将已

云南省昆明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）昆民一终字第506号 上诉人（原审第三人）严少林，男，1962年3月4日出生，汉族，现住昆明市。 上诉人（原审第三人）周美芝，女，1962年11月12日出生，汉族，现住昆明市。 上诉人（原审第三人）严芳，女，1982年12月22日出生，汉族，现住昆明市。 三上诉人共同委托的代理人杨珂，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 被上诉人……