买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第6006号

本案为宅基地买卖合同纠纷。原审法院生效的119号判决已认定黄x华、张x行、黄x辉、黄x胜作为共同卖方转让涉案土地给汤成敏的行为无效，对此本案中不再赘述。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，应该予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，合同无效后黄x华、黄x胜应将其收取的650000元土地转让款返还给作为买受人汤成敏的第一顺序继承人即叶x娟、汤x君、汤雪兰。至于叶x娟与郝x辉之间的合同关系，属另一法律关系，本案不予调处。关于涉案房屋的建筑造价赔偿问题，根据现有证据，涉案房屋的兴建并无合法报建手续，未取得建设工程规划许可证，原审法院无法确定涉案房屋的性质，当事人应向行政主管部门申请对上述房屋进行处理，在此情况下原审法院对该项诉请不进行实体审理，为此原审法院另行制作民事裁定书，驳回郝x辉、叶x娟、汤x君要求赔偿涉案房屋建筑造价损失的起诉。xxx经济联社并非合同当事人，郝x辉、叶x娟、汤x君要求其承责显然无理，原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法

本案为宅基地买卖合同纠纷。原审法院生效的119号判决已认定黄x华、张x行、黄x辉、黄x胜作为共同卖方转让涉案土地给汤成敏的行为无效，对此本案中不再赘述。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，应该予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，合同无效后黄x华、黄x胜应将其收取的650000元土地转让款返还给作为买受人汤成敏的第一顺序继承人即叶x娟、汤x君、汤雪兰。至于叶x娟与郝x辉之间的合同关系，属另一法律关系，本案不予调处。关于涉案房屋的建筑造价赔偿问题，根据现有证据，涉案

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中法民五终字第6006号上诉人（原审被告）：黄x华，住广东省广州市天河区。委托代理人：李家运，广东强邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝x辉，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审原告）：叶x娟，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审原告）：汤x君，住广东省广州市越秀区。三被上诉人的共同委托代理人：蓝恩鸿、王金，均系广东启源律师事务所律师。原……