（2015）新中民五终字第208号

吴红波与民立公司签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规，合法有效。该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按约履行。对于吴红波的第二项请求，要求民立公司退还不合理收费6549元，于法有据，且民立公司同意退还，故予以支持。对于吴红波的第一项请求，双方在合同中约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。非出卖人原因造成的权属登记备案未按时办理的，出卖人不承担违约责任。”民立公司于2013年5月5日将房屋交付吴红波使用，并于2014年2月19日将吴红波的资料报获嘉县住房和城乡建设局备案，获嘉县住房和城乡建设局于2014年6月16日为吴红波办理房屋所有权证书，故民立公司并未违约，对吴红波要求民立公司赔偿违约金1068元的诉讼请求，不予支持。对于吴红波的第三项请求，民立公司已提供合法文件证明幸福里小区10号楼的外墙保温在实际施工时对原来的设计有所变更并且已验收合格，故吴红波要求民立公司严格按照设计对外保温进行施

吴红波与民立公司签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规，合法有效。该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按约履行。对于吴红波的第二项请求，要求民立公司退还不合理收费6549元，于法有据，且民立公司同意退还，故予以支持。对于吴红波的第一项请求，双方在合同中约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。非出卖人原因造成的权属登记备案未按时办理的，出卖人不承担违约责任。”民立公司于2013年5月5日将房屋交付吴红波

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第208号上诉人（原审原告）吴红波。被上诉人（原审被告）河南省民立实业有限公司。住所地郑州市商城路7号1号楼。法定代表人范春玲。委托代理人付艳春、曹军利，该公司法务人员。上诉人吴红波与被上诉人河南省民立实业有限公司（以下简称民立公司）房屋买卖合同纠纷一案，吴红波于2014年12月4日提起诉讼，请求：1、民立公司给吴红波办理房产证超出……