商品房预售合同纠纷 （2016）苏05民终7042号

叶文彪、陈瑛与合创公司签订的商品房买卖合同，约定合创公司将月星家居广场第1#-3#（A）幢5-5层1502号房预售给叶文彪、陈瑛，双方之间的商品房预售合同关系依法成立并生效。该合同对交房的条件和时间均进行了明确的约定，合创公司未按约定履行义务，应承担相应的违约责任。关于叶文彪、陈瑛要求合创公司按购房合同交房和按购房合同办理交接手续的诉讼请求。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案双方在《商品房买卖合同》中对房屋的交付并无转移占有之外的另行约定，故合创公司将涉案房屋实际交付给买受人，使买受人获得房屋的占有、使用、收益权能，即完成了交付房屋的合同义务。另，法律、行政法规并未禁止开发商通过物业公司将房屋交付给买受人。因此，虽然合创公司未通过签署房屋交接单的手续形式向叶文彪、陈瑛交付房屋，但叶文彪、陈瑛于2015年3月25日领取涉案房屋的钥匙，实际占有房屋且随后对房屋进行了装修、使用，合创公司已实际按约完成了交付房屋的义务。至于叶文彪、陈瑛主张的交付时涉案房屋并不符合合同约

叶文彪、陈瑛与合创公司签订的商品房买卖合同，约定合创公司将月星家居广场第1#-3#（A）幢5-5层1502号房预售给叶文彪、陈瑛，双方之间的商品房预售合同关系依法成立并生效。该合同对交房的条件和时间均进行了明确的约定，合创公司未按约定履行义务，应承担相应的违约责任。关于叶文彪、陈瑛要求合创公司按购房合同交房和按购房合同办理交接手续的诉讼请求。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案双方在《商品房买卖合同》中对房屋的交付并无转移占有之外的另行约定，故合创公司将涉案房屋实际交付给

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终7042号上诉人（原审原告）：叶文彪。上诉人（原审原告）：陈瑛。被上诉人（原审被告）：太仓市合创置业发展有限公司，住所地太仓市城厢镇郑和西路282号。法定代表人：倪小马，董事长。委托诉讼代理人：周瑞昌，江苏周瑞昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟嘉彬，江苏周瑞昌律师事务所律师。上诉人叶文彪、陈瑛因与被上诉人太仓市合创置业发展有限公司（……