（2015）穗中法执异议字第394号

根据我国法律规定，物权的变动以登记为生效要件。众被执行人至今未履行生效判决确定的义务，本院查封登记在被执行人英华房产公司的涉案车位，并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，早在2005年4月12日本院诉保查封涉案车位前，李顺凌已与英华房产公司签订购买涉案车位的买卖合同并实际接收，李顺凌亦已付清购房款。目前无证据证实涉案车位至今未办理过户登记系李顺凌自身原因造成。因此，李顺凌提出本案异议，请求排除对涉案车位的执行，符合上述规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对广州市海珠区晓港湾(自编

根据我国法律规定，物权的变动以登记为生效要件。众被执行人至今未履行生效判决确定的义务，本院查封登记在被执行人英华房产公司的涉案车位，并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，早在2005年4月12

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）穗中法执异议字第394号案外人：李顺凌，住广州市海珠区。委托代理人：杨建华，广东君和政通律师事务所律师。申请执行人：中国银行股份有限公司广州芳村支行，住所地：广州市荔湾区。负责人：张小颖，该支行行长。委托代理人：谭志强，该支行职员。委托代理人：陈燕华，该支行职员。被执行人：广州国立实业发展有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：刘建明。被执……