商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终3879号

泉南投资公司依法取得房地产开发资质和商品房预售许可证，尤红莲向泉南投资公司购买其开发的南安市创业园—生活区（尚城国际）XX号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，尤红莲与泉南投资公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。依照《商品房买卖合同》第八条约定，泉南投资公司应当在2011年2月28日前，将符合第八条各项约定条件的商品房交付尤红莲，但泉南投资公司至今未能交付符合合同约定条件的商品房，已然违约，现尤红莲请求判令泉南投资公司交付址在南安市创业园—生活区（尚城国际）XX号房，合理合法，予以支持。案涉工程至今未经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收，也未经消防验收，尚未具备交房条件，泉南投资公司已构成逾期交房的违约情形，应承担相应的违约责任。尤红莲于2019年1月3日提起本案诉讼，现尤红莲请求泉南投资公司支付自2016年1月3日起至实际交房之日止、以总房款289586元为基数、按每日万分之二计算的违约金，并未超过诉讼时效期间，予以支持。泉南投资公司辩称本案系因尤红莲自身原因逾期未接收诉争商品房，与事实不符

泉南投资公司依法取得房地产开发资质和商品房预售许可证，尤红莲向泉南投资公司购买其开发的南安市创业园—生活区（尚城国际）XX号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，尤红莲与泉南投资公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。依照《商品房买卖合同》第八条约定，泉南投资公司应当在2011年2月28日前，将符合第八条各项约定条件的商品房交付尤红莲，但泉南投资公司至今未能交付符合合同约定条件的商品房，已然违约，现尤红莲请求判令泉南投资公司交付址在南安市创业园—生活区（尚城国际）XX号房，合理合法，予以支持。案涉工程至今未经建设单位、勘察单

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3879号 上诉人（原审被告）：福建省泉南投资开发有限公司，住所地福建省南安市。 法定代表人：曾水课，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱贻澍，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏建坡，福建麦博律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：尤红莲，女，1970年8月5日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：洪碧文，福……