租赁合同纠纷 （2019）陕01民终2393号

本案争议的焦点是根据天凯物业公司、雷起强双方签订的《土地租赁合同》，在2017年9月1日以后雷起强是否占有使用涉案场地。天凯物业公司、雷起强于2016年9月8日签订了《土地租赁合同》，雷起强依约向天凯物业公司支付了第一年的150000元租金，雷起强在该场地经营停车场收费业务直至2017年8月底。根据李林军的证人证言和2018年6月15日西安市公安局碑林分局向祁传利出具一份碑公（东）行罚决字（2018）376号行政处罚决定书，可以显示自2017年9月1日以后，西安市碑林区东关南街39#商场北侧小院场地由李林军实际占有并经营，天凯物业公司称该场地由雷起强继续占有经营，但未提交其他真实有效的证据予以证明，故天凯物业公司要求雷起强立即退出租赁场地、支付2017年9月1日之后的租金100000元及利息、违约金10000元没有事实与法律依据，应不予支持。综上所述，天凯物业公司与雷起强之间的《土地租赁合同》于2017年9月1日已解除;天凯物业公司要求雷起强支付2017年9月1日之后的租金100000元及利息、违约金10000元、立即退出租赁场地的诉讼请求应不予支持，予以驳回。依照《中华人民共和国合同

本案争议的焦点是根据天凯物业公司、雷起强双方签订的《土地租赁合同》，在2017年9月1日以后雷起强是否占有使用涉案场地。天凯物业公司、雷起强于2016年9月8日签订了《土地租赁合同》，雷起强依约向天凯物业公司支付了第一年的150000元租金，雷起强在该场地经营停车场收费业务直至2017年8月底。根据李林军的证人证言和2018年6月15日西安市公安局碑林分局向祁传利出具一份碑公（东）行罚决字（2018）376号行政处罚决定书，可以显示自2017年9月1日以后，西安市碑林区东关南街39#商场北侧小院场地由李林军实际占有并经营，天凯物业公司称该场地由雷起强继续占有经营，但未提交其他真实有效的证据予以

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法院民　事　判　决　书（2019）陕01民终2393号上诉人（原审原告）：陕西天凯物业管理有限公司，住所地陕西省西安市碑林区东关南街39号。法人代表：张莉华，公司执行董事。委托诉讼代理人:李淼，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人:毛阿玲，陕西泰和泰（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：雷起强，男……