（2016）苏08民终3723号

恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的或者违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同无效。本案中，於孝忠与孙永艳于2015年2月12日签订的房屋转让协议实际上并不是一个真正的房屋买卖合同，而是一个以房抵债的协议。对该以房抵债协议是否产生物权上的效力，仍要结合其他情况综合判断。2013年8月2日，在法院执行过程中，孙永艳与朱永富达成协议，将涉案房屋作价350000元折抵给了朱永富，同时，在该执行案件中，法院已对涉案房屋张贴了封条，且在2015年10月23日，法院向盱眙县住建局送达了查封裁定及协助执行通知书。同时，於孝忠作为孙永艳的连襟，且之间常有经济往来，理应了解孙永艳的经济状况和涉案房屋已被抵债、查封的情况。再考虑到，於孝忠并未能证明其已支付了房屋转让协议约定的对价。综上，一审法院认为，於孝忠与孙永艳签订的房屋转让协议既损害了朱永富的合法利益又违反了法律的强制性规定，该协议应为无效协议。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决:一、於孝忠和孙永艳、王加珍、孙守宝、孙玮于2015年2月12日签订的房屋转让协议无效；二、驳回於孝忠要求孙

恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的或者违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同无效。本案中，於孝忠与孙永艳于2015年2月12日签订的房屋转让协议实际上并不是一个真正的房屋买卖合同，而是一个以房抵债的协议。对该以房抵债协议是否产生物权上的效力，仍要结合其他情况综合判断。2013年8月2日，在法院执行过程中，孙永艳与朱永富达成协议，将涉案房屋作价350000元折抵给了朱永富，同时，在该执行案件中，法院已对涉案房屋张贴了封条，且在2015年10月23日，法院向盱眙县住建局送达了查封裁定及协助执行通知书。同时，於孝忠作为孙永艳的连襟，且之间常有经济往来，理应了解孙永艳的经济状况和涉案房屋已被抵

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终3723号上诉人（原审原告）:於孝忠，男，1961年3月10日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：李云志，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王加珍，女，1965年12月21日出生，汉族，住盱眙县。被上诉人（原审被告）：孙守宝，男，1987年9月19日出生，汉族，住盱眙县。被上诉人（原审被告）：孙玮，女，1990年……