土地承包经营权出租合同纠纷 （2019）云25民终708号

原、被告双方签订土地流转合同，系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，土地流转合同合法有效。本案中，原、被告双方签订的土地流转合同第三条明确约定了被告支付土地租金的期限分别为每年5月10日前、10月1日前支付下一年度租金；第七条明确约定合同的变更和解除条件，其中第二项载明“一方违约，使合同无法履行的”。因此，被告未按合同约定按期支付原告土地租金，已构成违约，原告依据合同约定即享有合同解除权，其主张解除土地流转合同的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院依法予以支持。但是，原告已经收取被告支付的位于“山脚、秧田”0.47亩2018年5月11日至2019年5月10日的土地租金587.50元，故原告应于被告退还土地之日，将已经收取的土地租金，扣减被告使用土地的天数后，退还被告支付的剩余租金。原告主张被告支付2017年10月2日至2018年7月23日“鲤鱼田”0.64亩的土地租金730.63元、2017年5月11日至2018年5月10日“山脚、秧田”的土地租金667元及2018年5月11日至7月23日（74天）的租金145.36元的诉讼请求，因原告起诉后已经收取了被告支付的上述期

原、被告双方签订土地流转合同，系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，土地流转合同合法有效。本案中，原、被告双方签订的土地流转合同第三条明确约定了被告支付土地租金的期限分别为每年5月10日前、10月1日前支付下一年度租金；第七条明确约定合同的变更和解除条件，其中第二项载明“一方违约，使合同无法履行的”。因此，被告未按合同约定按期支付原告土地租金，已构成违约，原告依据合同约定即享有合同解除权，其主张解除土地流转合同的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院依法予以支持。但是，原告已经收取被告支付的位于“山脚、秧田”0.47亩2018年5月11日至2019年5月10日的土地租金587.

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云25民终708号上诉人（原审被告）：苗春洪，男，1984年9月10日生，汉族，农民，住弥勒市。委托诉讼代理人：彭明丽，云南启佑律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：孙正荣，男，1947年7月13日生，汉族，农民，住弥勒市。委托诉讼代理人：刘跃国，云南海阔律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人苗春洪因与被上……