确认合同效力纠纷 （2016）豫08民终2191号

本案争议的焦点为2014年5月21日被告王世超与被告李素芳之间签订的房地产买卖合同是否有效。该房产为ＸＸ昭徳婚前财产，ＸＸ昭死亡后ＸＸ昭的继承人成为该房产的权利主体。根据合同法的规定，委托人死亡的，委托合同终止。即ＸＸ昭死亡之后，2012年12月20日ＸＸ昭、赵国秀签订的委托王世超办理房产注销抵押登记的委托书和委托王世超出售房产的委托合同即终止。ＸＸ昭死亡后，三原告作为该房产的权利主体，提起诉讼请求确认被告之间的房屋买卖合同无效，实质上是对无权处分行为人的处分行为不予追认，故被告王世超无权处分该房产，王世超出卖房产的行为属于无权处分。2014年5月21日被告王世超与被告李素芳之间签订的房地产买卖合同为效力待定合同。故该买卖合同不发生法律效力。原告请求认定被告王世超与被告李素芳之间签订的房屋买卖合同无效，本院予以支持。原审法院判决：确认被告王世超（赵国秀的委托代理人）与被告李素芳2014年5月21日签订的房地产买卖契约无效。案件受理费100元，由被告赵国秀、王世超承担50元，被告李素芳承担50元。赵国秀上诉称：根据ＸＸ昭和上诉人与王世超对于委托事项的约定，委托事项为直至办理完毕出卖房屋。

本案争议的焦点为2014年5月21日被告王世超与被告李素芳之间签订的房地产买卖合同是否有效。该房产为ＸＸ昭徳婚前财产，ＸＸ昭死亡后ＸＸ昭的继承人成为该房产的权利主体。根据合同法的规定，委托人死亡的，委托合同终止。即ＸＸ昭死亡之后，2012年12月20日ＸＸ昭、赵国秀签订的委托王世超办理房产注销抵押登记的委托书和委托王世超出售房产的委托合同即终止。ＸＸ昭死亡后，三原告作为该房产的权利主体，提起诉讼请求确认被告之间的房屋买卖合同无效，实质上是对无权处分行为人的处分行为不予追认，故被告王世超无权处分该房产，王世超出卖房产的行为属于无权处分。2014年5月21日被告王世超与被告李素芳之间签订的房地产买

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终2191号上诉人（原审被告）赵国秀，女，1953年8月27日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托代理人李诤，河南苍穹律师事务所律师。上诉人（原审被告）李素芳，女，1971年1月19日出生，汉族，住焦作市马村区。委托代理人周玉涛，河南苍穹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱毅，男，1959年8月24日出生，汉族，住焦作市山阳区。被上诉人（……