房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终6999号

陈家兴与潘礼林签订的《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应予履行。陈家兴已履行了支付定金50000元的义务，陈家兴未能提交证据证明双方曾口头约定延长支付首期款的期限，故陈家兴于2015年5月7日办理首期款的资金监管手续已构成履行迟延，但根据《二手房买卖合同》第十条约定，陈家兴逾期履行超过五日的潘礼林方可解除合同，故陈家兴迟延2日办理首期款资金监管手续并未达到合同解除的条件。潘礼林已承认在2015年5月7日曾收到中介方的通知称陈家兴已单方办理首期款资金监管和申请按揭贷款手续，潘礼林却未按合同约定配合办理首期款资金监管和申请按揭贷款手续，潘礼林并在2015年5月11日发出解除合同的通知，潘礼林已构成违约，并且潘礼林违约行为导致涉案合同无法继续履行，故陈家兴要求解除合同符合合同约定和法律规定。从潘礼林妻子与中介工作人员的手机短信记录看，中介工作人员已通知了陈家兴办理首期款资金监管手续的银行，潘礼林称其未收取陈家兴或中介明确通知什么时间、什么地点办理资金监管手续，与事实不符，原审法院不予采信。潘礼林主张陈家兴所监管的首期款金额过低，

陈家兴与潘礼林签订的《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应予履行。陈家兴已履行了支付定金50000元的义务，陈家兴未能提交证据证明双方曾口头约定延长支付首期款的期限，故陈家兴于2015年5月7日办理首期款的资金监管手续已构成履行迟延，但根据《二手房买卖合同》第十条约定，陈家兴逾期履行超过五日的潘礼林方可解除合同，故陈家兴迟延2日办理首期款资金监管手续并未达到合同解除的条件。潘礼林已承认在2015年5月7日曾收到中介方的通知称陈家兴已单方办理首期款资金监管和申请按揭贷款手续，潘礼林却未按合同约定配合办理首期款资金监管和申请按揭贷款手续

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终6999号上诉人（原审原告）：陈家兴。委托代理人：张艳，广东思豪律师事务所律师。上诉人（原审被告）：潘礼林。委托代理人：严娟慧，广东卓建律师事务所律师。上诉人陈家兴、潘礼林因房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法民三初字第723号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审……