（2015）鄂荆门中行终字第00038号

原告周艾玲与第三人ＸＸ兵离婚时协议虽约定涉案房屋归原告周艾玲所有，但当时该房屋尚无房产证。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外”。因此，原告周艾玲依离婚协议对涉案房屋享有的还只是债权，并不享有物权。2008年12月10日，对涉案房屋进行初始登记时，第三人ＸＸ兵将涉案房屋登记在自己名下，而此时原告周艾玲与第三人ＸＸ兵已并非夫妻关系，故原告周艾玲既不是房屋权属登记簿所记载的所有权人，亦不是房屋的共有权利人，其对涉案房屋享有的权利仅为债权，而本案诉争的诉讼标的为涉案房屋及土地的物权转移登记行为，原告周艾玲作为债权人与物权转移登记行为没有行政法律上利害关系，不是本案适格的诉讼主体。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第三条第一款第（一）项的规定，裁定驳回原告周艾玲的起诉。案件受理费50元（已交纳），于本裁定书生效后退还原告周艾玲。上诉人周艾玲上诉称，一审法院认为上诉人与涉案房屋物权转移登记行为没有行政法律上的利害关系，不是适格的诉讼主体，而驳回上诉人的

原告周艾玲与第三人ＸＸ兵离婚时协议虽约定涉案房屋归原告周艾玲所有，但当时该房屋尚无房产证。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外”。因此，原告周艾玲依离婚协议对涉案房屋享有的还只是债权，并不享有物权。2008年12月10日，对涉案房屋进行初始登记时，第三人ＸＸ兵将涉案房屋登记在自己名下，而此时原告周艾玲与第三人ＸＸ兵已并非夫妻关系，故原告周艾玲既不是房屋权属登记簿所记载的所有权人，亦不是房屋的共有权利人，其对涉案房屋享有的权利仅为债权，而本案诉争的诉讼标的为涉案房屋及土地的物权转移登记行

湖北省荆门市中级人民法院行 政 裁 定 书（2015）鄂荆门中行终字第00038号上诉人（原审原告）周艾玲，女，汉族，1959年5月5日出生，沙洋县人。委托代理人姚青山，湖北法之星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）沙洋县房地产管理局，住所地沙洋县交通路112号。组织机构代码42072162-1。法定代表人吴华智，男，局长。行政机关负责人陈阳、范晶晶，该局副局长。委托代理人况亚龙，湖北新天律师事务……