商品房销售合同纠纷 （2021）苏04民终1212号

当事人对自己的主张有责任提供证据予以证实。销售人员以企业名义在特定销售范围内进行的邀约、承诺，由该企业成为合同当事人。本案中，杨其芳在先前同样人员介绍已经成功购买房屋的前提下，在同样的地方、相同销售人员的介绍下，进一步购买在相同地方同一开发商的房屋，其有充足的事实与理由，认定徐大鹏、吴轩君的销售行为系获得凯瑞公司授权而履行的职务代理行为，代表的是本案凯瑞公司，故其相应的法律后果应由凯瑞公司承担。杨其芳将款项按照销售人员要求，汇入指定账户，在销售人员已经退还部分款项，并承诺再行退款情况下，其行为是善意无过失的；凯瑞公司委托销售公司的销售人员利用消费者信息不对称，致使消费者付款，现凯瑞公司以该人员不是自己公司员工及公章与自己公司不一致为理由不予退还款项，与理不合，与法不符，即使相关书面材料上的公章与当事人实际使用的公章不符，也不影响案件整个事实的认定。故对凯瑞公司所提“房款部分进入销售人员的个人账户，大部分进入集美昌华公司账户，与其公司的销售制度不符，公章系虚假，涉嫌诈骗”的辩称意见，该院不予采信。双方已经同意解除合同的，有权依法终止履行合同并可以采取恢复原状、返还各自取得款项、赔偿损失等

当事人对自己的主张有责任提供证据予以证实。销售人员以企业名义在特定销售范围内进行的邀约、承诺，由该企业成为合同当事人。本案中，杨其芳在先前同样人员介绍已经成功购买房屋的前提下，在同样的地方、相同销售人员的介绍下，进一步购买在相同地方同一开发商的房屋，其有充足的事实与理由，认定徐大鹏、吴轩君的销售行为系获得凯瑞公司授权而履行的职务代理行为，代表的是本案凯瑞公司，故其相应的法律后果应由凯瑞公司承担。杨其芳将款项按照销售人员要求，汇入指定账户，在销售人员已经退还部分款项，并承诺再行退款情况下，其行为是善意无过失的；凯瑞公司委托销售公司的销售人员利用消费者信息不对称，致使消费者付款，现凯瑞公司以该人员

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1212号上诉人（原审被告）：常州凯瑞置业有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇永胜路。法定代表人：张娟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王亮，江苏乐天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晔，江苏乐天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨其芳，女，1957年8月23日出生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：李斌玉，男，系杨其芳儿子。委……