买卖合同纠纷 （2015）齐民一终字第333号

此案争议焦点是李臣与刘祥权的房屋买卖关系中李臣是否构成违约。虽然刘祥权起诉时是以房屋存在质量问题为由请求解除双方的房屋买卖关系，但在此案审理过程中，李臣另将房屋卖与王波，此房屋的产权证已办理至王波名下，且李臣与刘祥权双方约定的是商服楼买卖，李臣在合同中要求刘祥权办理商服房照，但现在王波名下的房权证登记的此房屋使用性质为住宅，而不是商服，刘祥权购买房屋的目的不能实现，李臣已构成违约。故李臣的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。因李臣构成违约，所以刘祥权的房屋装修费用损失李臣应予赔偿，刘祥权的上诉理由成立，对其上诉请求适当支持。刘祥权主张装修费用7，000.00余元，无正规票据支持，虽然二审中双方均同意对装修部分进行造价鉴定，但考虑鉴定费用接近装修造价，若鉴定会增加双方的诉讼成本，平衡双方的利益，故本院酌情支持刘祥权5，000.00元的房屋装修费用，由李臣赔偿。综上，原审认定基本事实清楚，但刘祥权房屋装修费用未予认定不当，本院予以纠正。依据《中华人民共和国合同法》第一零七条、《中华人民共和国民事讼诉法》第一百七十条第一款（一）、（二）项之规定，判决如下：一、维持讷河市人民法院（201

此案争议焦点是李臣与刘祥权的房屋买卖关系中李臣是否构成违约。虽然刘祥权起诉时是以房屋存在质量问题为由请求解除双方的房屋买卖关系，但在此案审理过程中，李臣另将房屋卖与王波，此房屋的产权证已办理至王波名下，且李臣与刘祥权双方约定的是商服楼买卖，李臣在合同中要求刘祥权办理商服房照，但现在王波名下的房权证登记的此房屋使用性质为住宅，而不是商服，刘祥权购买房屋的目的不能实现，李臣已构成违约。故李臣的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。因李臣构成违约，所以刘祥权的房屋装修费用损失李臣应予赔偿，刘祥权的上诉理由成立，对其上诉请求适当支持。刘祥权主张装修费用7，000.00余元，无正规票据支持，虽然二审

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐民一终字第333号上诉人（原审被告）李臣，个体户，住讷河市。委托代理人栾同权，讷河市通南镇法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）刘祥权，住讷河市。委托代理人贾红书，黑龙江音河律师事务所律师。上诉人李臣为与上诉人刘祥权买卖合同纠纷一案，不服讷河市人民法院（2013）讷民初字第1171号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本……