（2015）周民终字第2376号

洪帅飞与西华中南海通房地产公司双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律法规的强制性规定，为有效合同。合同双方均应当按照约定履行各自的义务。洪帅飞已按照约定支付了全部购房款356511元，西华中南海通房地产公司未按照合同约定的期限交付洪帅飞房屋，构成违约。根据合同第九项的约定，西华中南海通房地产公司逾期交付房屋超过30日后，洪帅飞有权解除合同。截止到洪帅飞起诉日，西华中南海通房地产公司逾期交房时间已达200余天，既符合合同约定的解除条件，也符合法定的合同解除条件。根据《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。所以，洪帅飞要求西华中南海通房地产公司退还全部购房款的请求依法应予支持。因洪帅飞提供的证据不足以认定其交付的购房款系向别人所借，且造成了利息损失，故对洪帅飞请求的月息1%的损失，不予支持；参照房地产开发企业的资金来源方式，对于洪帅飞请求的损失，酌定以中国人民银行同期同类贷款利率计算为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项

洪帅飞与西华中南海通房地产公司双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律法规的强制性规定，为有效合同。合同双方均应当按照约定履行各自的义务。洪帅飞已按照约定支付了全部购房款356511元，西华中南海通房地产公司未按照合同约定的期限交付洪帅飞房屋，构成违约。根据合同第九项的约定，西华中南海通房地产公司逾期交付房屋超过30日后，洪帅飞有权解除合同。截止到洪帅飞起诉日，西华中南海通房地产公司逾期交房时间已达200余天，既符合合同约定的解除条件，也符合法定的合同解除条件。根据《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）周民终字第2376号上诉人（原审被告）西华县中南海通房地产开发有限公司。法定代表人刘建琦，该公司董事长。委托代理人刘辉，该公司工作人员。委托代理人高华，河南豫安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）洪帅飞，汉族，住西华县委托代理人张建强，河南箕城律师事务所律师。上诉人西华县中南海通房地产开发有限公司（以下简称西华中南海通房地产公司）因与被上诉人洪……