商品房销售合同纠纷 （2018）云23民终1329号

本案的争议焦点为：1.工商银行楚雄分行在本案中的诉讼主体地位；2.商品房销售合同纠纷与金融借款合同纠纷能否合并审理；3.商品房销售合同及金融借款合同是否应当解除。关于焦点一，一审法院认为，商品房销售合同纠纷与金融借款合同纠纷合并审理时银行诉讼地位的确定，完全取决于当事人的意志。当购房人亦即借款人一并就商品房销售合同和金融借款合同提起诉讼时，按揭银行为当然被告。事实上，银行作为被告参加诉讼，针对购房者的诉讼请求，并未丧失抗辩的权利和机会。本案张全发在提起诉讼时一并要求解除商品房销售合同及金融借款合同，诉讼中申请将工商银行楚雄分行由第三人变更为被告，其申请不违反法律规定，予以准许。关于焦点二，一审法院认为，购房者为购房与开发商、银行先后签订商品房销售合同与金融借款合同，即借款合同系因买房需要而签订，两个独立的合同相辅相成，因同一事实而发生，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款之规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担

中国工商银行股份有限公司楚雄分行与张全发、楚雄万湖房地产开发有限公司金融借款合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云23民终1329号上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司楚雄分行。住所地：云南省楚雄州楚雄市北浦路**。统一社会信用代码：91532300431846112F。负责人：张希，该分行行长。委托诉讼代理人：李强，男，1966年6月7日生，汉族，云南省姚安县人，大学文化，该行信贷与投资管理部经理，住，住楚雄市理权限：特别授权代理。委托……