建设工程施工合同纠纷 （2019）苏02执异153号

对案外人的异议，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人张秀娟提交了在法院查封之前与天福公司签订的《商品房买卖合同》，不违反法律规定也未损害他人利益，应属合法有效。对购房款亦提交了天福公司开具的发票，可以证明天福公司收到了其购房款。但其书面明确委托宜兴竹海天元酒店管理有限公司出租上述房屋，并已收到该公司支付的（空白）年租金，故证明其购买涉案房屋并非用于居住，而是用于出租获利，不属于消费者优先保护的范围，故不符合排除执行的全部条件。综上，案外人张秀娟提出要求解除对上述房屋查封的异议请求不符合法律规定，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人

对案外人的异议，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人张秀娟提交了在法院查封之前与天福公司签订的《商品房买卖合同》，不违反法律规定也未损害他人利益，应属合法有效。对购房款亦提交了天福公司开具

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏02执异153号案外人：张秀娟，女，1968年7月28日生，汉族，住住宜兴市。委托诉讼代理人：陈琦、陆春捷，江苏环科园律师事务所律师。申请执行人：中建二局第二建设工程有限公司，住所地广东省深圳市南山区。法定代表人：魏庆国，该公司董事长。委托诉讼代理人：高鑫，该公司员工。委托诉讼代理人：王瑞，广东鼎义律师事务所律师。被执行人：江苏天福房地产开发……