租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第01714号

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定行使权利，履行义务。原告已按合同约定将案涉房屋交付被告使用，被告亦应按合同约定向原告支付房屋租金。现被告未按约定支付2013年1月17日至2013年7月16日的租金175000元，构成违约。故原告要求被告支付该租金的诉讼请求，一审法院予以支持。关于被告抗辩已于2013年5月搬离案涉房屋故不应支付此后租金的意见，因被告未能提供相关证据予以证明，对其抗辩意见不予采纳。被告亦未能证明租赁期满后将房屋返还原告，其应按合同约定的租金标准向原告支付实际占有期间的占有使用费。故原告要求被告支付2013年7月17日至2013年8月31日的房屋占有使用费43750元［（350000元÷12个月）×1.5个月］的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，一审法院亦予支持。关于被告抗辩案涉房屋在租赁期内出现严重漏水、墙面发霉脱落等情况影响正常使用并申请司法鉴定的意见，根据《房屋租赁合同》第九条约定“原告应保证房屋符合约定的使用用途，如出现影响被告正常使用房屋的情形，原告应当在接到被告通知时及时解决。否

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定行使权利，履行义务。原告已按合同约定将案涉房屋交付被告使用，被告亦应按合同约定向原告支付房屋租金。现被告未按约定支付2013年1月17日至2013年7月16日的租金175000元，构成违约。故原告要求被告支付该租金的诉讼请求，一审法院予以支持。关于被告抗辩已于2013年5月搬离案涉房屋故不应支付此后租金的意见，因被告未能提供相关证据予以证明，对其抗辩意见不予采纳。被告亦未能证明租赁期满后将房屋返还原告，其应按合同约定的租金标准向原告支付实际占有期间的占有使用费。故原告要求被告支付

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01714号上诉人（原审被告）：大连圣地房地产开发有限公司，住所地大连市西岗区长春路196-6号106室。法定代表人：季占策，该公司总经理。委托代理人：徐仑，辽宁乾均律师事务所律师。委托代理人：崔相春，该公司员工。被上诉人（原审原告）：于庆丽。委托代理人：刘羽，辽宁丰源律师事务所律师。原审原告于庆丽与原审被告大连圣地房地产开发有限公……