民间借贷纠纷 （2019）冀01执异227号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房产系福麟公司用以抵顶河北恒伟公司邢台建材分公司工程欠款，案外人于2018年7月24日与海宁洁净除尘设备有限公司委托人杨志军签订案涉房产买卖合同；福麟公司于2018年7月31日将案涉房产更名为马增芬；案外人亦于2018年9月4日，与福麟公司签订了案涉房产认购书。但是，案外人未能提供证据证明案涉房产所有权是如何从河北恒伟建设工程集团有限公司邢台建材分公司到沙河市双基水泥有限公司转至海宁洁净除尘设备有限公司名下；其次，本院于2017年4月份已对案涉房产采取查封措施，而案外人购买案涉房屋的时间与房产更名时间均为2018年，即案外人购买案涉房屋时间均晚于法院查封措施之后

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房产系福麟公司用以抵顶河北恒伟公司邢台建材分公司工程欠款，案外人于2018年7月24日与海宁洁净除尘设备有限公司委托人杨志军签订案涉房产买卖合同；福麟公司于2018年7

河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀01执异227号案外人：马增芬，女，1975年5月2日出生，汉族，住河北省邢台市邢台县。申请执行人：武大秀，女，1944年9月11日出生，汉族，住石家庄市桥**。委托诉讼代理人：杨同新，北京市蓝鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵静，北京邵嘉律师事务所律师。被执行人：邢台福麟房地产开发有限公司，住所地河北省邢台市桥**中华西路三超地产**楼……