租赁合同纠纷 （2019）晋10民申110号

房产登记是房屋所有权的设立、变更、转让和消灭的生效要件，未经登记，不发生法律效力，申请人没有进行房产登记的理由不能对抗法律强制性规定。故申请人的上述理由不能成立。其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”可见，任何单位和个人建造房屋均需依法经批准获得相应的土地使用权。而申请人没有登记在其名下的土地使用权证明。申请人诉称邢贵手中持有向阳客货栈的土地使用证，现在原件仍在贾金荣手中。当时邢贵是临汾市服务公司的员工，公司授权他使用向阳客货栈的土地，并将此证交给他持有。但是邢贵所持有的土地使用证（临地市车字第000032号，发证机关为临汾市人民政府）上登记的使用单位为临汾市服务公司向阳客货栈，临汾市人民政府并未批准邢贵或国营饭店使用该土地，申请人也未能提交临汾市服务公司授权邢贵使用该土地的相关证据。因此，申请人仅凭借持有向阳客货栈的土地使用证以及关于临汾娱乐苑工

房产登记是房屋所有权的设立、变更、转让和消灭的生效要件，未经登记，不发生法律效力，申请人没有进行房产登记的理由不能对抗法律强制性规定。故申请人的上述理由不能成立。其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”可见，任何单位和个人建造房屋均需依法经批准获得相应的土地使用权。而申请人没有登记在其名下的土地使用权证明。申请人诉称邢贵手中持有向阳客货栈的土地使用证，现在原

山西省临汾市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）晋10民申110号再审申请人（案外人）：贾金荣，女，1949年4月4日出生，汉族，住临汾市。委托代理人：邢杰坤，男，1994年9月5日出生，汉族，住临汾市，系贾金荣之孙。委托代理人：程明君，北京盛廷律师事务所律师。被申请人（一审被告，二审上诉人）：杨辉，女，1973年6月30日出生，汉族，住临汾市。委托代理人：张元江，北京尚和律师事务所律师。被……