商品房预售合同纠纷 （2017）桂06民终724号

上诉人并未完全履行其本应履行的付清房款义务错误。二、本案未查清案件基本事实，作出错误裁判。1、本案《建房协议书》已于2016年11月8日由上诉人以通知方式解除。上诉人于2016年11月8日将《解除通知书》通过邮寄的方式邮寄给被上诉人，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，该邮件到达被上诉人时，双方《合作建房协议书》已经解除，根据《最高人民法院关于若干问题的解释二》第二十四条的规定，被上诉人在收到《解除通知书》起，三个月内未向法院起诉确认解除合同的效率的情况下，该合同已经解除。一审法院应当查明被上诉人在收到解除通知后，3个月内的除斥期间内是否以诉讼或仲裁的方式确认了解除合同的效力。三、一审法院适用法律错误。一审法院在未查明案件事实和被上诉人是否根据《合同法》第九十六条进行起诉或仲裁的情况下，未适用《最高人民法院高院若干问题的解释二》第二十四条，属适用法律错误。同样被上诉人就是否应退还保证金问题的基础是以合同解除为前提，合同解除后，被上诉人理应返还购房款。四、上诉人多次找到被上诉人要求退款，被上诉人均置之不理，使得上诉人不得不通过诉讼方式维持自身合法权益，请求法院支持上诉人因维护其

上诉人并未完全履行其本应履行的付清房款义务错误。二、本案未查清案件基本事实，作出错误裁判。1、本案《建房协议书》已于2016年11月8日由上诉人以通知方式解除。上诉人于2016年11月8日将《解除通知书》通过邮寄的方式邮寄给被上诉人，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，该邮件到达被上诉人时，双方《合作建房协议书》已经解除，根据《最高人民法院关于若干问题的解释二》第二十四条的规定，被上诉人在收到《解除通知书》起，三个月内未向法院起诉确认解除合同的效率的情况下，该合同已经解除。一审法院应当查明被上诉人在收到解除通知后，3个月内的除斥期间内是否以诉讼或仲裁的方式确认了解除合同的效力。三、一

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终724号上诉人（原审原告）：艾地，男，汉族，住重庆市。委托诉讼代理人：吴志强，重庆劲源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西粤华房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区公车新城富康市场二楼。法定代表人：陈轩同，该公司总经理。委托诉讼代理人：张植，广西海狮律师事务所律师。上诉人艾地因与被上诉人广西粤华房地产开发有限公司……