（2015）深中法房终字第1527-1530号

涉诉架空层是沙河新X街宿舍X栋整体结构的一部分，不计入建筑面积，开发商无需就架空层向主管部门支付土地使用费。该架空层的规划用途为停车，但各原告（或案外人）分别与被告签订的《深圳市装饰工程工业总公司沙河宿舍买卖合同》未就车位的归属进行约定，故架空层的权利依附于计算容积率的建筑物之上。当涉诉宿舍X栋的房屋单元全部进行分户产权登记之后，不计算容积率的架空层的权利将转移并归属于全体业主。各原告主张被告将涉诉架空层封闭后作为仓库进行出租，并进行了举证，被告表示不清楚架空层的使用情况，且未提出反驳证据，故原审法院依法采信各原告的主张，被告的行为构成侵权。虽然各原告起诉前未召开业主大会，亦未经过投票等方式征求业主意见，但涉诉宿舍楼未成立业委会，且架空层以上77套房产中有39套登记在被告名下，各原告就本案诉讼召开业主大会或书面征求意见客观上存在较大难度。根据《中华人民共和国物权法》第八十三条第二款的规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼，故各原告的起诉于法有据。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，建设单位或者其他行为人擅自占用

涉诉架空层是沙河新X街宿舍X栋整体结构的一部分，不计入建筑面积，开发商无需就架空层向主管部门支付土地使用费。该架空层的规划用途为停车，但各原告（或案外人）分别与被告签订的《深圳市装饰工程工业总公司沙河宿舍买卖合同》未就车位的归属进行约定，故架空层的权利依附于计算容积率的建筑物之上。当涉诉宿舍X栋的房屋单元全部进行分户产权登记之后，不计算容积率的架空层的权利将转移并归属于全体业主。各原告主张被告将涉诉架空层封闭后作为仓库进行出租，并进行了举证，被告表示不清楚架空层的使用情况，且未提出反驳证据，故原审法院依法采信各原告的主张，被告的行为构成侵权。虽然各原告起诉前未召开业主大会，亦未经过投票等方式征

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1527-1530号上诉人（原审被告）：深圳市深装总装饰工程工业有限公司。法定代表人：申明。委托代理人：黄道东，系该公司员工。委托代理人：陈浩，系该公司员工。（2015）深中法房终字第1527号案件被上诉人（原审原告）：高慧荣。（2015）深中法房终字第1528号案件被上诉人（原审原告）：刘兰招。（2015）深中法房终字第1529……