（2015）郑行终字第54号

本案涉及的转移登记行为是基于基础买卖事实而进行的物权登记行为，争议焦点有王素云是否具备提起本案诉讼的主体资格及涉案转移登记行为是否应予撤销两方面问题。关于王素云是否具备主体资格问题。涉案房屋系王素云与ＸＸ华婚姻存续期间取得的单位集资房，该争议房屋先后两次转移过户，与其权益的实现密切相关，因此王素云与两次转移登记行为有法律上的利害关系，上诉人潘海如认为王素云不具备主体资格的理由不能成立，本院不予支持。关于涉案转移登记行为应否撤销问题。涉案房产的两次买卖行为违背诚实信用原则，损害他人合法权益，交易不符合正常交易习惯，价格偏离正常市场价格，属于无效民事行为，已经（2014）郑民三终字第262号民事判决所确认。买卖合同被法院确认无效，意味着买受人取得房屋所有权的基础事实和原因行为已不存在，基于该基础和原因而完成的物权变动也就应当否定。因此原审被告为上诉人潘海如颁发房屋所有权证的行政行为已丧失重要事实依据，应予撤销。二上诉人的主要上诉理由主要是围绕买卖合同应该有效问题，如前所述该买卖合同效力问题已经生效判决所确认，《最高人民法院〈关于行政诉讼证据若干问题的规定〉》第七十条规定，生效的人民法院裁判

本案涉及的转移登记行为是基于基础买卖事实而进行的物权登记行为，争议焦点有王素云是否具备提起本案诉讼的主体资格及涉案转移登记行为是否应予撤销两方面问题。关于王素云是否具备主体资格问题。涉案房屋系王素云与ＸＸ华婚姻存续期间取得的单位集资房，该争议房屋先后两次转移过户，与其权益的实现密切相关，因此王素云与两次转移登记行为有法律上的利害关系，上诉人潘海如认为王素云不具备主体资格的理由不能成立，本院不予支持。关于涉案转移登记行为应否撤销问题。涉案房产的两次买卖行为违背诚实信用原则，损害他人合法权益，交易不符合正常交易习惯，价格偏离正常市场价格，属于无效民事行为，已经（2014）郑民三终字第262号民事判

河南省郑州市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）郑行终字第54号上诉人（原审第三人）潘海如，女，汉族，1986年7月7日出生。委托代理人饶海锋，男，汉族，1982年4月2日出生。上诉人（原审第三人）高永超，女，满族，1984年10月14日出生。委托代理人姚万朝，河南英伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王素云，女，汉族，1959年11月16日出生。原审被告郑州市住房保障和房地产管理局。法定……