租赁合同纠纷 （2016）云01民终4301号

本案争议焦点为：一、被告尚欠原告的租金金额；二、被告是否存在逾期交付租金的违约行为，是否应当承担逾期的违约金；三、原告是否存在违约行为。针对第一个争议焦点，根据被告提交的证据五、六能证实原告于2014年6月27日对被告租用的房屋进行了封锁，致使被告无法使用租赁的房屋，且原告未能举证证实其解除对租赁房屋封锁的时间，对此原告应承担举证不能的法律后果，故一审法院对被告认为租赁房屋自2014年6月27日起至2015年1月8日止被原告封锁，被告在上述期间未实际使用租赁房屋的主张予以采信。依据双方签订的《合作协议》约定，2014年被告应向原告支付场地占用费人民币480000元、管理费人民币50000元，共计人民币530000元。但2014年6月27日至2015年1月8日期间的租金及管理费因被告在上述期间并未实际使用租赁房屋，且系原告的封锁行为而导致无法使用租赁物，故上述期间的租金及管理费不应由被告承担。被告实际使用租赁物的期间自2014年1月1日起至2014年6月27日止，上述期间的租金金额及管理费金额应为人民币265000元，扣除被告已支付了保证金人民币80000元（先行扣减管理费人民币2500

本案争议焦点为：一、被告尚欠原告的租金金额；二、被告是否存在逾期交付租金的违约行为，是否应当承担逾期的违约金；三、原告是否存在违约行为。针对第一个争议焦点，根据被告提交的证据五、六能证实原告于2014年6月27日对被告租用的房屋进行了封锁，致使被告无法使用租赁的房屋，且原告未能举证证实其解除对租赁房屋封锁的时间，对此原告应承担举证不能的法律后果，故一审法院对被告认为租赁房屋自2014年6月27日起至2015年1月8日止被原告封锁，被告在上述期间未实际使用租赁房屋的主张予以采信。依据双方签订的《合作协议》约定，2014年被告应向原告支付场地占用费人民币480000元、管理费人民币50000元，共

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终4301号上诉人（原审原告）：昆明世博会议中心有限公司。住所地：昆明市盘龙区白龙路世博园中国馆*幢***层。法定代表人：张文，董事长。委托诉讼代理人：赵佩青，云南曲直律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南创和文化传播有限公司。住所地：昆明市五华区人民中路都市名园*座**楼****号。法定代表人：奚云浩，总经理。委托诉……