（2014）驻民四终字第435号

2011年11月23日，常小玉与徐浩签订协议所涉及的土地系农用地。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、第六十三条规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当依法办理农用地转用审批手续；农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”。由于上述法律规定，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，未办理农用地专用审批手续的集体土地不得出让。因此，该份土地转让协议违反了法律的强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，王德忠、常小玉、王常远请求确认2011年11月23日签订的土地转让协议无效，理由正当，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，原审法院判决：依法确认2011年11月23日徐志超以徐浩的名义与常小玉签订的土地转让合同无效。案件受理费300元，由王德忠、常小玉、王常远负担150元，由徐志超、徐浩负担150元。宣判后，徐志超、徐浩不服，向本院提起上诉称，王德忠、常小玉、王常远应当赔偿其施工材料的损失、10000元中介费及购地款的利息损失。请求撤销原判，依法改判。王德忠、常小玉、王常远辩称：1、本案讼

2011年11月23日，常小玉与徐浩签订协议所涉及的土地系农用地。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、第六十三条规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当依法办理农用地转用审批手续；农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”。由于上述法律规定，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，未办理农用地专用审批手续的集体土地不得出让。因此，该份土地转让协议违反了法律的强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，王德忠、常小玉、王常远请求确认2011年11月23日签订的土地转让协议无效，理由正当，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民四终字第435号上诉人（原审被告）徐志超，男，1963年7月15日出生，汉族。上诉人（原审被告）徐浩，男，1987年7月24日出生，汉族，住址同上。委托代理人徐志超，系徐浩之父。被上诉人（原审原告）王德忠，男，1949年1月14日出生，汉族。被上诉人（原审原告）常小玉，女，1956年8月1日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审原告）王常远……