合同纠纷 （2017）吉01民终1539号

李国友在宋君、单丽华承包的土地上所建的房屋为违法建筑，且已被拆除，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，宋君、单丽华与迟洪君签订的房屋转让协议因违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，虽宋君、单丽华与迟洪君签订房屋转让协议书，李国友在此合同只为中间人，但房屋系李国友所建，且房屋价款人民币140000元亦由其收取，故应由李国友返还迟洪君房屋转让款民币140000元，宋君、单丽华未收取上述款项，在本案中不应承担返还责任。因李国友所建房屋已被拆除，不能返还，虽其称所拆出的材料被迟洪君变卖，所得钱款由迟洪君收取，但未向法庭提供证据予以证

李国友在宋君、单丽华承包的土地上所建的房屋为违法建筑，且已被拆除，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，宋君、单丽华与迟洪君签订的房屋转让协议因违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终1539号上诉人（原审被告）：李国友，男，1966年6月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：石成刚，吉林盛冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：迟洪君，男，1972年7月21日，汉族，住吉林省公主岭市。委托诉讼代理人:张晓龙，吉林阳光博舟律师事务所律师。原审被告：宋君，男，1956年3月8日出生，汉族。原审被告：单丽华，女，1958年1……