（2015）穗中法行终字第259号

《广东省城镇房地产权登记条例》第三条第一款规定：“县以上人民政府房地产管理部门负责房地产权登记管理工作，受本级人民政府委托，对申请登记的房地产依法进行审查和确认房地产权属，核发房地产权证。”市国土房管局作为广州市的房地产行政主管部门，具备核发房地产权证的职权。《广州市城镇房地产登记办法》第三十一条第一款规定：“申请房地产转移登记，应当提交下列材料：（一）申请书；（二）身份证明；（三）房地产权证书；（四）证明房地产权属发生转移的文件；（五）房地产测绘附图；（六）缴纳有关税费的证明。”《广州市城镇房地产登记办法》第十四条规定：“当事人可以委托代理人申请房地产登记。委托代理人申请房地产登记的，应当向房地产行政主管部门提交授权委托书、被代理人和代理人的身份证明。不能提交被代理人身份证明的，委托书应当经过公证。……”2012年3月20日，朱美兰与廖永太以房屋买卖为由向市国土房管局下属番禺区分局申请办理涉案房产的转移登记，并提交了广州市房地产转移登记申请书、吉英贤的身份证复印件、廖永太的身份证、朱美兰的身份证、（2010）南公证内字第31388号公证书、粤房地证字第C5××19号房地产权证、广州市

《广东省城镇房地产权登记条例》第三条第一款规定：“县以上人民政府房地产管理部门负责房地产权登记管理工作，受本级人民政府委托，对申请登记的房地产依法进行审查和确认房地产权属，核发房地产权证。”市国土房管局作为广州市的房地产行政主管部门，具备核发房地产权证的职权。《广州市城镇房地产登记办法》第三十一条第一款规定：“申请房地产转移登记，应当提交下列材料：（一）申请书；（二）身份证明；（三）房地产权证书；（四）证明房地产权属发生转移的文件；（五）房地产测绘附图；（六）缴纳有关税费的证明。”《广州市城镇房地产登记办法》第十四条规定：“当事人可以委托代理人申请房地产登记。委托代理人申请房地产登记的，应当向

广东省广州市中级人民法院行 政 判 决 书(2015)穗中法行终字第259号上诉人（原审被告）：广州市国土资源和房屋管理局，住所地：广东省广州市越秀区。委托代理人：张峰、刘伯权，均系广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局的工作人员。被上诉人（原审原告）：吉英贤，女，1968年12月1日出生，汉族，住陕西省合阳县。委托代理人：万莉莉，广东银德律师事务所律师。委托代理人：吴静屏，广东银德律师事务所实习律……