租赁合同纠纷 （2017）川16民终170号

瑶池物业、江中立之间的商铺租赁合同系当事人双方的真实意思表示，且瑶池物业、江中立双方已经按照合同的约定履行了一定的合同义务。本案涉案商铺的消防验收时间是2015年12月11日，而合同签订是2014年8月23日，虽然签订合同时所租商铺未经消防验收，具有一定的违法情节，但在本案一审法庭辩论终结前（本案一审法庭辩论时间为2016年6月28日）已经消防验收合格，违法情节已消失，根据合同自由、当事人意思自治等合同效力制度的价值考量，应充分尊重和保护当事人的意思自由，保护交易安全，坚持公私利益兼顾、私权优先和维护诚信交易秩序的原则，不应认定合同无效。故江中立以“亿联五金城”没有经过消防验收，违反法律的强制性规定为由，要求认定双方租赁合同无效的主张一审法院不予支持。按照《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条第一款的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用的，人民法院一般应予支持。所以就算合同无效，本案江中立也应当支付房屋使用期间的未付租金。故江中立认为不应支付租金的辩解不予支持。江中立辩称商铺租赁起始日应当是以消防验收合格后的

瑶池物业、江中立之间的商铺租赁合同系当事人双方的真实意思表示，且瑶池物业、江中立双方已经按照合同的约定履行了一定的合同义务。本案涉案商铺的消防验收时间是2015年12月11日，而合同签订是2014年8月23日，虽然签订合同时所租商铺未经消防验收，具有一定的违法情节，但在本案一审法庭辩论终结前（本案一审法庭辩论时间为2016年6月28日）已经消防验收合格，违法情节已消失，根据合同自由、当事人意思自治等合同效力制度的价值考量，应充分尊重和保护当事人的意思自由，保护交易安全，坚持公私利益兼顾、私权优先和维护诚信交易秩序的原则，不应认定合同无效。故江中立以“亿联五金城”没有经过消防验收，违反法律的强制

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川16民终170号上诉人（原审被告）：江中立，1966年2月16日出生，汉族，住四川省岳池县。委托诉讼代理人：张茂琴，四川信和信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岳池瑶池物业管理有限公司，住所地四川省岳池县。法定代表人：吴海燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：周保前，四川天吉律师事务所律师。上诉人江中立因与被上诉人岳池瑶池物业管理有限公司（以……