商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第02200号

2011年11月23日，刘仁群与好利来公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定诚信履行。关于好利来公司是否逾期交房的问题。合同约定的交房时间为2013年6月30日前，在此之前好利来公司已经取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》及《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》，且通知了刘仁群接房，符合双方合同约定。刘仁群称未办理接房是因为好利来公司让其出具承诺要求放弃整改房屋的权利，但未举示有效证据证明，应承担举证不能的法律后果，好利来公司无逾期交房的违约行为，对刘仁群要求好利来公司承担逾期交房违约金的请求不予支持。双方未实际办理接房手续，好利来公司也同意刘仁群随时接房，故对于刘仁群要求判令好利来公司交付重庆市渝北区双龙湖街道兰桂大道2号“润丰·水尚观湖台”2幢16-2住房给刘仁群的诉讼请求，一审法院予以支持。关于刘仁群要求好利来公司整改房屋的问题。第一项整改内容入户门，根据好利来公司举示的证据及司法鉴定结论，刘仁群入户门就是新多牌防盗门，符合合同约定，而非刘仁群自己认为的防火门，故对刘仁群要求整改更换入户

2011年11月23日，刘仁群与好利来公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定诚信履行。关于好利来公司是否逾期交房的问题。合同约定的交房时间为2013年6月30日前，在此之前好利来公司已经取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》及《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》，且通知了刘仁群接房，符合双方合同约定。刘仁群称未办理接房是因为好利来公司让其出具承诺要求放弃整改房屋的权利，但未举示有效证据证明，应承担举证不能的法律后果，好利来公司无逾期交房的违约行为，对刘仁群要求好利来公司承担逾期交房违约金的请求不予支持

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第02200号上诉人（原审原告）：刘仁。委托代理人：叶大明，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：重庆好利来物业发展有限公司，住所地渝北区双龙湖街道双龙大道55号。法定代表人：李荣宣，该公司董事长。委托代理人：张燕，重庆树深律师事务所律师。委托代理人：张妮，重庆树深律师事务所律师。上诉人刘仁群与被上诉人重庆好利……