租赁合同纠纷 （2015）洛民立终字第79号

秦松安与秦建安的土地租赁协议中未约定租赁期限，约定的租金支付方式是每年农历三月三日付清当年租金，该协议属不定期的土地租赁合同。秦松安承包经营的集体土地自2012年6月30日开始承包经营权已流转给“合一集团”，秦松安也通过朝阳镇政府的发放渠道领取了2012年至今的土地流转金。秦松安承包经营的2.3亩土地自2012年6月30日开始其经营权已归“合一集团”享有，秦松安已不具备继续履行与被告秦建安之间的不定期土地租赁合同的条件，而且之后被告秦建安也未向秦松安继续缴纳租金，双方土地租赁合同实质上已经解除，已无申请法院解除的必要。被告秦建安将租赁的耕地实际转变为非耕地，违反《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，属无效的民事行为，不能产生合法的民事权利义务关系，该违法行为造成的后果应由土地行政主管部门进行处理，诉讼中原告方要求被告秦建安拆除违法建筑，返还耕地的主张不属于人民法院受理民事诉讼的范围。本案所涉2.3亩被告秦建安在2012年6月30日之后仍然占用，但拥有该土地经营权的“合一集团”并未提出异议，秦松安对此期间该土地因经营权产生的权利义务没有直接利害关系，要求被告秦建安支付2013年和201

秦松安与秦建安的土地租赁协议中未约定租赁期限，约定的租金支付方式是每年农历三月三日付清当年租金，该协议属不定期的土地租赁合同。秦松安承包经营的集体土地自2012年6月30日开始承包经营权已流转给“合一集团”，秦松安也通过朝阳镇政府的发放渠道领取了2012年至今的土地流转金。秦松安承包经营的2.3亩土地自2012年6月30日开始其经营权已归“合一集团”享有，秦松安已不具备继续履行与被告秦建安之间的不定期土地租赁合同的条件，而且之后被告秦建安也未向秦松安继续缴纳租金，双方土地租赁合同实质上已经解除，已无申请法院解除的必要。被告秦建安将租赁的耕地实际转变为非耕地，违反《中华人民共和国土地管理法》的相

河南省洛阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）洛民立终字第79号上诉人（原审原告）李孝芹上诉人（原审原告）秦占标上诉人（原审原告）秦颜侠被上诉人（原审被告）秦建安上诉人李孝芹、秦占标、秦颜侠因与被上诉人秦建安租赁合同纠纷一案，不服洛阳市孟津县人民法院（2014）孟民三初字第272号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。原审法院认为，秦松安与秦建安的土地……