委托合同纠纷 （2016）苏09民终4272号

原告于忠、李海燕对案涉商铺享有共同共有的财产所有权，原告于忠对案涉商铺的合同权利应与原告李海燕共享，因此原告李海燕与原告于忠共同主张案涉合同权利，应予支持。原告于忠与被告花都公司、聚诚公司所签订的《商铺委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。被告花都公司应按合同约定及时履行向原告于忠、李海燕支付租金的合同义务，其逾期未向原告于忠、李海燕支付租金的行为已构成履行合同违约，应承担相应的违约责任，该违约行为以及审理中其亦未能支付到期租金的行为导致案涉《商铺委托经营管理合同》约定解除的条件成就，故对原告于忠、李海燕要求解除《商铺委托经营管理合同》的诉讼请求依法予以支持。 鉴于第三人董勤在订立案涉《花都·美食新天地商铺租赁合同》时知道被告花都公司签订该合同的行为系代理行为，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”的规定，该租赁合同应约束作为委托人的原告

原告于忠、李海燕对案涉商铺享有共同共有的财产所有权，原告于忠对案涉商铺的合同权利应与原告李海燕共享，因此原告李海燕与原告于忠共同主张案涉合同权利，应予支持。原告于忠与被告花都公司、聚诚公司所签订的《商铺委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。被告花都公司应按合同约定及时履行向原告于忠、李海燕支付租金的合同义务，其逾期未向原告于忠、李海燕支付租金的行为已构成履行合同违约，应承担相应的违约责任，该违约行为以及审理中其亦未能支付到期租金的行为导致案涉《商铺委托经营管理合同》约定解除的条件成就，故对原告于忠、李海燕要求解除《商铺委托经营管理合同》的诉讼

江苏省盐城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏09民终4272号 上诉人（原审原告）：于忠，男，1978年4月14日生，汉族，上海市四岔河监狱干警，住盐城市大丰区。 上诉人（原审原告）：李海燕，女，1979年10月15日生，汉族，住盐城市大丰区。 委托诉讼代理人：于忠（上诉人李海燕之夫），男，1978年4月14日生，居民身份证号码320102197804144638，汉族，上海市四岔……