商品房销售合同纠纷 （2017）豫16民终2259号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘安与康馨置业公司签订的商品房买卖协议，康馨置业公司收取了购房款，因康馨置业公司未按协议约定时间交付房屋构成违约，刘安起诉要求解除协议，康馨置业公司理应返还收取的购房款。康馨置业公司上诉称应追加合作人华丰公司为被告参加诉讼，康馨置业公司自称与华丰公司的合作协议已解除，且双方合作协议不能约束协议外第三人，根据合同的相对性，一审不准许追加华丰公司为被告并无不当。关于康馨置业公司所称本案债务已转移给华丰公司问题。《中华人民共和国合同法》第八十四条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。康馨置业公司称债务转移声明做出之日应当视为康馨置业公司己经通知刘安，该理由不符合应当经债权人同意的法律规定，而康馨置业公司未提供其他能够证明债权人刘安同意该债务转移的证据，对该上诉理由，本院不予采信。综上所述，康馨置业公司上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5957元，由沈丘县康馨置业有限公司负担。本

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘安与康馨置业公司签订的商品房买卖协议，康馨置业公司收取了购房款，因康馨置业公司未按协议约定时间交付房屋构成违约，刘安起诉要求解除协议，康馨置业公司理应返还收取的购房款。康馨置业公司上诉称应追加合作人华丰公司为被告参加诉讼，康馨置业公司自称与华丰公司的合作协议已解除，且双方合作协议不能约束协议外第三人，根据合同的相对性，一审不准许追加华丰公司为被告并无不当。关于康馨置业公司所称本案债务已转移给华丰公司问题。《中华人民共和国合同法》第八十四条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。康馨置业公司称债务转移声明做出之日应当视为康馨

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终2259号上诉人（原审被告）:沈丘县康馨置业有限公司。住所地：沈丘县商务中心区尚德路。统一社会信用代码：914116245962663787（1-1）。法定代表人：刘红杰，公司经理。委托诉讼代理人：张新士、张卫洪，河南千字文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘安，男，1981年2月1日出生，汉族，住沈丘县。委托诉讼代理人：赵书亮，……