房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1476号

涉诉房屋的房产证及房地产权情况证明均载明该房屋的权属人为陈卓龙、陈纪超、陈纪群三人，唐颖君亦未提供证据证明涂洪勇获得了涉诉房屋的产权，因此，涂洪勇并不是本案的适格被告。唐颖君与陈卓龙、陈纪超、陈纪群就涉诉房屋订立的房屋买卖合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。但该合同的有效并不必然产生房屋所有权的变更。《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和灭失，应当依照法律规定登记。……”第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和灭失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条又规定：“不动产物权的设立、变更、转让和灭失，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，房地产所有权的变动应由其所在地的登记机构办理登记，否则不发生公示的效力，即不发生对抗第三人的法律效力。虽然唐颖君向陈卓龙、陈纪超、陈纪群支付了全部购房款，陈卓龙、陈纪超、陈纪群也已将涉诉房屋交付给唐颖君使用，但因唐颖君和陈卓龙、陈纪超、陈纪群双方一直未到国土房管部门办理房地产登记过户手续，以致涉诉房屋的所有权尚未变更

涉诉房屋的房产证及房地产权情况证明均载明该房屋的权属人为陈卓龙、陈纪超、陈纪群三人，唐颖君亦未提供证据证明涂洪勇获得了涉诉房屋的产权，因此，涂洪勇并不是本案的适格被告。唐颖君与陈卓龙、陈纪超、陈纪群就涉诉房屋订立的房屋买卖合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。但该合同的有效并不必然产生房屋所有权的变更。《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和灭失，应当依照法律规定登记。……”第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和灭失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条又规定：“不动产物权的设立、

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）穗中法民五终字第1476号上诉人（原审原告）唐颖君，女，1983年10月27日出生，汉族。委托代理人王旭阳、陈汝山，广东法圣律师事务所律师和实习律师。被上诉人（原审被告）陈卓龙，男，1964年2月18日出生，汉族。被上诉人（原审被告）陈纪超，男，1987年6月21日出生，汉族。被上诉人（原审被告）陈纪群，男，1988年11月24日出生，汉族。被……