商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终1327号

讼争双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方应当依照合同约定全面履行合同义务。许晨露已支付购房款，作为对价，巨成公司应交付符合规定条件的商品房并提供办理房屋权属登记所必需的证明文件及材料。巨成公司于2013年12月31日将房屋交付许晨露。依照合同约定，巨成公司应在商品房交付使用后365日内(即2014年12月31日前)办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由巨成公司提供的资料交付许晨露。但直至2015年7月16日讼争房才办理初始预登记，已超过合同约定期限，巨成公司依约应支付许晨露违约金。双方约定逾期办证违约金按许晨露已交付房款的日0.01%即每日93.82元标准计算，故巨成公司应支付许晨露自2015年1月1日起至2015年7月15日止（共计195日）的违约金合计18294.9元。许晨露要求违约金计至2015年7月30日其实际取得土地证的时间，无事实与法律依据，一审法院不予支持。巨成公司抗辩认为逾期办理初始登记系因许晨露违建及为享受住宅专项维修资金交存新标准所致，但未能举证，一审法院不予采信。根据最高人民法院关于适用《关于民事

讼争双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方应当依照合同约定全面履行合同义务。许晨露已支付购房款，作为对价，巨成公司应交付符合规定条件的商品房并提供办理房屋权属登记所必需的证明文件及材料。巨成公司于2013年12月31日将房屋交付许晨露。依照合同约定，巨成公司应在商品房交付使用后365日内(即2014年12月31日前)办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由巨成公司提供的资料交付许晨露。但直至2015年7月16日讼争房才办理初始预登记，已超过合同约定期限，巨成公司依约应支付许晨露违约金。双方约定逾期办证违约金按许晨露已交付房款的日0

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1327号上诉人（原审被告）：福建巨成实业发展有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五一北路力宝天马广场第12层1203-1204单元。法定代表人：黄航，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴秀明，女，该公司员工。委托诉讼代理人：吴侃，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：许晨露，女，1977年6月29日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。上诉人……