（2015）保民一终字第1326号

本案经三次审判委员会讨论，多数人意见认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告李志强与第三人杨立辉及其妻子签订的《房屋转让协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告李志强就包括本案争议两套房产在内的四套房产在查封前已交付全部价款，

本案经三次审判委员会讨论，多数人意见认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民一终字第1326号上诉人（原审被告）王俊权。委托代理人李龙，定州市北城区明义法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）李志强。委托代理人张丽红，河北世纪三和律师事务所律师。原审第三人杨立辉。委托代理人张惠，河北泰通律师事务所律师。上诉人王俊权与被上诉人李志强、原审第三人杨立辉案外人执行异议之诉纠纷一案，不服河北省定州市人民法院（2014）定……