建设工程施工合同纠纷 （2021）鄂07执异8号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”上述规定必须在三个条件均具备情形下才认定为“足以排除执行”的情形。本案中，叶祥元与世昌公司在本院查封案涉房屋之前签订了《商品房买卖合同》，但其所购案涉房屋系商铺，并非用于居住，故叶祥元的异议请求不符合上述司法解释的规定，其对该房屋享有的权利不能排除本院的强制执行。本院在执行过程中对该房屋采取的查封措施，符合法律规定。综上，叶祥元的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人叶祥元的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　陈　林审判员

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”上述规定必须在三个条件均具备情形下才认定为“足以排除执行”的情形。本案中，叶祥元与世昌公司在本院查封案涉房屋之前签订了《商品房买卖合同》，但其所购案涉房屋系商铺，并非用于居住，故叶祥元的异议请求不符合上述司法解释的规定，其对

湖北省鄂州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂07执异8号案外人：叶祥元，男，汉族，1969年5月10日出生，住湖北省鄂州市鄂城区。申请执行人：湖北沼山建设集团有限公司，住所地湖北省鄂州市沼山镇王铺街8号。法定代表人：金泽平，该公司董事长。被执行人：鄂州大鼎房地产开发有限公司，住所地湖北省鄂州市黄金水岸27栋。法定代表人：刘海清，该公司董事长。在本院执行湖北沼山建设集团有限公司（以下简称……