（2017）黑08民终195号

该案争议的焦点是：1.（2015）同民初字第502号民事判决是否侵害了刘阳的民事权益；2.第三人吕桂英、王秀杰是否善意取得该房屋的所有权。关于焦点1，（2015）同民初字第502号案件原、被告虽然签订的是购房协议，实际是让与担保的形式，在被告昆仑公司不能清偿债务时，主张房屋买卖，该案在审理时应当根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干意见》第24条的规定，审理民间借贷关系，不应当按房屋买卖关系审理。本案原告刘阳是以物抵债的形式实际占有案涉房屋，对该房屋已经实际占有并出租了两年，从《物权法》的角度来思考，物权的权能包括占有权、使用权、收益权及处分权，占有属于物权的权能之一，占有权是物权的核心。因为，只有占有物，才能使用物，从物上取得收益，以及对物作出处分。刘阳占有案涉房屋两年，即已经享有了对该房屋的部分物权权能。（2015）同民初字第502号民事判决涉及本案的房屋侵害了刘阳的民事权益，对错误的部分应予改变。关于焦点2，2015年11月13日本院下发（2015）同民初字第502号民事判决书，2015年11月20日王魁分别与吕桂英、王秀杰签订房屋买卖合同，判决未生效，王魁对涉案房屋没有处分

该案争议的焦点是：1.（2015）同民初字第502号民事判决是否侵害了刘阳的民事权益；2.第三人吕桂英、王秀杰是否善意取得该房屋的所有权。关于焦点1，（2015）同民初字第502号案件原、被告虽然签订的是购房协议，实际是让与担保的形式，在被告昆仑公司不能清偿债务时，主张房屋买卖，该案在审理时应当根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干意见》第24条的规定，审理民间借贷关系，不应当按房屋买卖关系审理。本案原告刘阳是以物抵债的形式实际占有案涉房屋，对该房屋已经实际占有并出租了两年，从《物权法》的角度来思考，物权的权能包括占有权、使用权、收益权及处分权，占有属于物权的权能之一，占有权是物权的核心。

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑08民终195号上诉人（原审原告）：刘阳，女，1974年12月2日出生，汉族，个体，住佳木斯市。委托诉讼代理人：王俊全，黑龙江东风律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘喜文，男，1953年8月12日出生，汉族，退休干部，住佳木斯市。上诉人（原审被告）：王魁，男，1970年7月31日出生，汉族，个体，住同江市。委托诉讼代理人：黄德志，黑龙江君德……