房屋买卖合同纠纷 （2019）川0115民初4471号
裁判要旨
田圳、张雯与天来公司签订《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》时行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，上述合同依法成立并有效。 本案争议的焦点在于：1、天来公司逾期为田圳、张雯办理房屋所有权证书的违约金的截止时间是何时；2、田圳、张雯按照已付房价款万分之一的计算标准主张逾期办理案涉房屋所有权证书的违约金是否过高。 对于上述争议焦点，本院具体评析如下。 关于天来公司逾期为田圳、张雯办理房屋所有权证书的违约金截止时间的问题。 天来公司对田圳、张雯主张计算逾期办理房屋所有权证违约金的起算日期（2016年1月24日）没有异议，即应当在2016年1月24日之前为田圳、张雯办理房屋所有权证书，但天来公司在2018年9月19日才为田圳、张雯办理不动产权证书，故天来公司已构成违约，本院确认天来公司应当承担向田圳、张雯给付违约金的违约责任。 但2015年3月1日施行的《不动产登记暂行条例》第二十一条第二款规定：“不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。” 成都市温江区实行不动产统一登记，2016
摘要
田圳、张雯等与成都天来房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初4471号 原告：田圳，男，1987年10月17日出生，汉族，住四川省平昌县。 原告：张雯，女，1987年5月13日出生，汉族，住四川省泸州市龙马谭区。 委托诉讼代理人：刘洪君，四川原石律师事务所律师。 被告：成都天来房地产开发有限公司。 住所地：四川省成都市温江区光华大道天宝中街1号。 法定代表人：安小平，董事长。 委……