房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终5204号

原、被告就房屋买卖合同中关于买受人付款方式及期限、出卖人房屋交付期限及逾期交房的违约责任、出卖人办理房屋权属初始登记的期限及违约责任、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺及违约责任，以上均系双方真实意思表示，双方当事人均应按上述约定全面履行各自的义务。本案中，原告向被告付清全部房款后，被告应按合同约定于2015年10月31日前向原告交付所购房屋，而被告延迟至2016年9月13日才将涉案房屋交与原告，逾期天数为318天违反了合同约定的交房义务，应按合同约定向原告支付自2015年11月1日起至2016年9月13日的逾期交房违约金，又因原告逾期付款72天，被告要求相应顺延交房期限，顺延后被告仍逾期交房246天，故应按日向原告支付已交房价款万分之0.5的违约金，即4360.49元，对于原告超出部分的请求，本院不予支持。关于房屋的供暖设施约定能够正常运行的期限是2016年10月31日，但至2018年12月27日开庭日，暖气管道仍未铺设，被告并未完全履行合同义务，因此，对原告主张从2016年11月1日到2018年9月30日计算违约金，暂共计23个月367.01元。关于办理产权登记，双方约

原、被告就房屋买卖合同中关于买受人付款方式及期限、出卖人房屋交付期限及逾期交房的违约责任、出卖人办理房屋权属初始登记的期限及违约责任、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺及违约责任，以上均系双方真实意思表示，双方当事人均应按上述约定全面履行各自的义务。本案中，原告向被告付清全部房款后，被告应按合同约定于2015年10月31日前向原告交付所购房屋，而被告延迟至2016年9月13日才将涉案房屋交与原告，逾期天数为318天违反了合同约定的交房义务，应按合同约定向原告支付自2015年11月1日起至2016年9月13日的逾期交房违约金，又因原告逾期付款72天，被告要求相应顺延交房期限，顺延后被

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终5204号上诉人(原审被告)：河南台兴房产有限公司，住所地郑州市**京广南路**。法定代表人：王超斌，董事长。委托诉讼代理人：樊精英，女，汉族，1994年6月8日出生，住郑州市,系该公司员工。委托诉讼代理人：郭睿毅，女，汉族，1994年1月28日出生，住郑州市，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：党静，女，汉族，1986年4月28日出……