商品房预售合同纠纷 （2015）芜中民四终字第000282号

周奕彬、王梅与宁波国贸所签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，应受法律保护。本案的争议焦点是周奕彬、王梅要求解除《商品房买卖合同》是否于法有据，应否得到支持。虽然周奕彬、王梅与宁波国贸签订的《商品房买卖合同》约定了建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房，但通过宁波国贸的举证和法庭所查明的事实可知，宁波国贸对于超面积的部分只是要求按2.5%补交购房款，对于超过2.5%的部分予以赠送，未损害周奕彬、王梅的利益，为此周奕彬、王梅以建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%为由要求解除《商品房买卖合同》的事实依据不成立；对涉案房屋合同约定面积与产权登记面积的差异，并非宁波国贸擅自改变房屋结构或扩大公摊面积导致，宁波国贸没有过错，故对于周奕彬、王梅要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，应不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定判决：驳回周奕彬、王梅的诉讼请求，案件受理费3986元，由周奕彬、王梅负担。周奕彬上诉称：诉争房屋建筑面积误差7.1㎡，误差比8.13%，套内建筑面积和公共部位与公共房屋分摊误差比也超过3%，周奕彬根

周奕彬、王梅与宁波国贸所签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，应受法律保护。本案的争议焦点是周奕彬、王梅要求解除《商品房买卖合同》是否于法有据，应否得到支持。虽然周奕彬、王梅与宁波国贸签订的《商品房买卖合同》约定了建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房，但通过宁波国贸的举证和法庭所查明的事实可知，宁波国贸对于超面积的部分只是要求按2.5%补交购房款，对于超过2.5%的部分予以赠送，未损害周奕彬、王梅的利益，为此周奕彬、王梅以建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%为由要求解除《商品房买卖合同》的事实依据不成立；对涉案房屋合同约定面积与产权登记

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第000282号上诉人（原审原告）：周奕彬。被上诉人（原审被告）：宁波保税区国贸房地产开发有限公司，住所地浙江省宁波保税区商务大厦1228号。法定代表人：陈其云，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：宁波保税区国贸房地产开发有限公司芜湖县分公司，住所地安徽省芜湖县红杨镇中心卫生院东面。负责人：陈其云，该公司经理。上述两被上诉人共同委托……