商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终7085号

李杰、杨艺与沿科公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。李杰、杨艺与沿科公司均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格，不得交付使用。本案涉案工程于2014年12月29日取得竣工验收备案登记证，沿科公司也履行了合同约定的通知接房义务，李杰、杨艺方应当履行受领义务。除非有法律、法规明文规定或合同约定外，李杰、杨艺方不得拒绝受领。本案双方争议焦点为李杰、杨艺提出的拒绝接房的理由是否有法律或合同依据。对此，一审法院分析认定如下：根据双方合同约定，李杰、杨艺方可拒绝办理交房手续之“正当理由”是指：1、不可抗力导致李杰、杨艺无法按期与沿科公司办理房屋交接手续的；2、该商品房不符合合同第七条（二）款约定的交付条件；3、沿科公司拒绝出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房质量保证书》、《新建商品房使用说明书》或出示不齐全的；除前述正当理由外，李杰、杨艺方以其它任何理由和原因未按期履行接房义务的，自合同或沿科公司

李杰、杨艺与沿科公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。李杰、杨艺与沿科公司均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格，不得交付使用。本案涉案工程于2014年12月29日取得竣工验收备案登记证，沿科公司也履行了合同约定的通知接房义务，李杰、杨艺方应当履行受领义务。除非有法律、法规明文规定或合同约定外，李杰、杨艺方不得拒绝受领。本案双方争议焦点为李杰、杨艺提出的拒绝接房的理由是否有法律或合同依据。对此，一审法院分析认定如

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终7085号上诉人（原审原告）：李杰。委托诉讼代理人：黄学功，重庆广普律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈良艳，重庆广普律师事务所律师。上诉人（原审原告）：杨艺。委托诉讼代理人：黄学功，重庆广普律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈良艳，重庆广普律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市沿科实业有限公司，住所地重庆市北碚区城南新区冯时行路29……