（2017）鄂01执异921号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”。因此，我国立法对拆迁补偿协议中被拆迁人的利益保护优先于房屋买卖合同中的买受人，以产权调换形式签订的拆迁补偿安置协议效力优于商品房买卖合同。本案中，案外人作为被拆迁人为公共利益让渡了自有房屋的所有权，在本院查封前拆迁人已与案外人签订《房屋拆迁产权调换安置协议书》，协议中已明确以特定的房屋用于产权置换，故案外人对案涉房屋享有的受让期待权，应当予以特别保护。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”。因此，我国立法对拆迁补偿协议中被拆迁人的利益保护优先于房屋买卖合同中的买受人，以产权调换形式签订的拆迁补偿安置协议效力优于商品房买卖合同。本案中，案外人作为被拆迁人为公共利益让渡了自有房屋的所有权，在本院查封前拆迁人已与案外人签订《房屋拆迁产权调换安置协议书》，协议中已明确以特定的房屋用于产权置换，故案外人对案
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异921号案外人：陈新年，女，1958年2月24日出生。申请执行人：顾本清，男，1968年5月12日出生，汉族。被执行人：武汉金正茂商务有限公司，住所地：湖北省武汉市硚口区汉正街中心商城2层D337室。法定代表人：陈乐铸。本院在执行申请执行人顾本清与被执行人武汉金正茂商务有限公司（以下简称金正茂公司）房屋买卖合同纠纷一案中，案外人陈新年……