租赁合同纠纷 （2017）津01民终3034号

原、被告签订的《场地使用合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。现被告欠付原告场地使用费，原告要求被告支付场地使用费的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，予以支持。租赁期限届满后，被告继续占用租赁场地，应支付占用场地的使用费，故原告要求被告按照原场地使用费标准支付2016年10月使用费，予以支持。被告抗辩原告改变了租赁场地周围的格局，导致其无经济效益，但因合同中并未有原告不可改变租赁场地周围环境布局的约定，原告改变租赁场地周围环境布局并不违反合同约定，被告的抗辩理由不能成立，不予采信。被告抗辩租赁场地旁的扶梯经常不能使用影响其经营，但未能就扶梯经常不能使用及影响其经营的事实存在提供相关证据加以证明，不予采信。因合同租赁期间届满且原告已将租赁场地收回，被告应将收取原告的质量保证金及押金返还给原告。原告主张以质量保证金及押金冲抵被告所欠场地使用费，因合同中并无相关约定，不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第

原、被告签订的《场地使用合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。现被告欠付原告场地使用费，原告要求被告支付场地使用费的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，予以支持。租赁期限届满后，被告继续占用租赁场地，应支付占用场地的使用费，故原告要求被告按照原场地使用费标准支付2016年10月使用费，予以支持。被告抗辩原告改变了租赁场地周围的格局，导致其无经济效益，但因合同中并未有原告不可改变租赁场地周围环境布局的约定，原告改变租赁场地周围环境布局并不违反合同约定，被告的抗

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终3034号上诉人（原审被告）：曲振宇，女，1971年7月2日出生，汉族，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）：天津新滨江机电广场有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦5楼503。法定代表人：胡时俊，总经理。委托诉讼代理人：王鹏叶，女，该公司办公室主任。上诉人曲振宇因与被上诉人天津新滨江机电广场有限公司租赁合同纠纷一案，不服……