租赁合同纠纷 （2016）鲁10民终934号

原告与被告于国庆签订的土地租赁合同及被告于国庆与被告王洪赞签订的转让合同，均为合法有效。原告虽否认同意二被告之间的转租行为，但原告收取被告王洪赞支付的租金及向被告王洪赞发放粮食补贴并给与其村民福利待遇等行为，可认定原告在事实上认可了二被告间的转租行为，被告于国庆在其与原告签订的土地租赁合同中的权利义务已一并转让给被告王洪赞，被告王洪赞应按合同约定向原告承担交付租金的义务。鉴于被告王洪赞应享有的相关补贴原告并没有发放，且双方间还存有其他纠纷，同时为维护合同的稳定性，对原告要求解除租赁合同的诉讼请求不予支持，原告要求被告支付的违约金过高且不当，被告王洪赞应向原告支付按银行同期贷款利率计算逾期支付租金的利息。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告王洪赞于判决生效之日起十日内支付原告租金52000元;二、被告王洪赞于判决生效之日起十日内向原告支付逾期支付租金的利息。（利息按银行同期贷款利率计算，其中16000元租金的利息自2009年10月2日起算，其中36000元租金的利息自2012年10月2日起算）;三、驳回原告的其

原告与被告于国庆签订的土地租赁合同及被告于国庆与被告王洪赞签订的转让合同，均为合法有效。原告虽否认同意二被告之间的转租行为，但原告收取被告王洪赞支付的租金及向被告王洪赞发放粮食补贴并给与其村民福利待遇等行为，可认定原告在事实上认可了二被告间的转租行为，被告于国庆在其与原告签订的土地租赁合同中的权利义务已一并转让给被告王洪赞，被告王洪赞应按合同约定向原告承担交付租金的义务。鉴于被告王洪赞应享有的相关补贴原告并没有发放，且双方间还存有其他纠纷，同时为维护合同的稳定性，对原告要求解除租赁合同的诉讼请求不予支持，原告要求被告支付的违约金过高且不当，被告王洪赞应向原告支付按银行同期贷款利率计算逾期支付租

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终934号上诉人（原审原告）：荣成市埠柳镇虎台村村民委员会，住所地山东省荣成市埠柳镇虎台村。负责人：孙茂琪，主任。委托诉讼代理人：何立民，山东荣顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：党银龄，山东荣顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王洪赞，男，1973年12月27日出生，汉族，住山东省荣成市马道小区碧海花园观来巷**楼。委托诉讼代理人:……