租赁合同纠纷 （2017）豫08民终805号

业主委员会及嘉福物业组建的锦祥花园商业管理办公室，并无民事诉讼主体资格，该办公室代表业主委员会及嘉福物业从事民事法律行为，其产生的法律后果亦由二单位承担。业主委员会、嘉福物业于2015年3月11日制定了《锦祥花园商业管理公告》，其第三条显示“现在所有私搭乱建占用小区空闲地的临时棚，严重影响市容市貌的必须拆除，影响不大的，暂时可以保留使用，但是，要服从统一管理”。2015年5月9日，张克向锦祥花园商业管理办公室缴纳了锦祥商业街东侧10号与11号商铺之间空地的租金8000元及“前期投入搭建费”12000元，双方就该空地形成了租赁合同关系。关于张克主张因焦作市解放区城管局因该房屋系违章建筑而将其拆除，故业主委员会、嘉福物业应返还搭建费12000元的诉讼请求，因民事主体实施行为应符合法律、行政法规的规定，结合业主委员会、嘉福物业发布的《锦祥花园商业管理公告》，张克、业主委员会及嘉福物业对该房屋因违章被拆除的风险应具有一定的预知性，故双方对该后果均应承担相应的法律责任，本院酌定为2:8的责任比例划分，即张克应承担搭建费的损失2400元，业主委员会、嘉福物业承担9600元，故本院仅支持业主委员会、

业主委员会及嘉福物业组建的锦祥花园商业管理办公室，并无民事诉讼主体资格，该办公室代表业主委员会及嘉福物业从事民事法律行为，其产生的法律后果亦由二单位承担。业主委员会、嘉福物业于2015年3月11日制定了《锦祥花园商业管理公告》，其第三条显示“现在所有私搭乱建占用小区空闲地的临时棚，严重影响市容市貌的必须拆除，影响不大的，暂时可以保留使用，但是，要服从统一管理”。2015年5月9日，张克向锦祥花园商业管理办公室缴纳了锦祥商业街东侧10号与11号商铺之间空地的租金8000元及“前期投入搭建费”12000元，双方就该空地形成了租赁合同关系。关于张克主张因焦作市解放区城管局因该房屋系违章建筑而将其拆除

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终805号上诉人（原审被告）锦祥花园小区业主委员会，住所地：焦作市锦祥花园小区物业楼。负责人刘家财，主任。委托代理人赵春，河南苍穹律师事务所律师。上诉人（原审被告）焦作市嘉福物业管理有限公司，住所地：焦作市高新区美中城小区6号楼一楼。法定代表人范云高。委托代理人杨延鸣,河南敬事信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张克，男，汉族，198……