商品房预售合同纠纷 （2020）苏05民终11554号

每个民事主体行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，不能从不诚信行为中获利。鼎欣吴地公司作为房地产开发企业，相较购房者而言处于优势地位，更应实事求是地披露项目信息，并确保该信息真实有效。在合同订立、履行过程中，鼎欣吴地公司不仅是合同相对人，更肩负着传递正确价值观的社会责任。回归到案件，双方主要争议在于鼎欣吴地公司有无作出拓建承诺；拓建承诺是否属于合同组成部分，能否产生法律效力；在无法完成拓建的情况下，马林福、朱慧英有无损失。争议焦点一：鼎欣吴地公司有无作出拓建的承诺？关于独墅御湖项目，从前期宣传的材料看，鼎欣吴地公司对外宣称“每家每户都有超大拓展空间”，并以此制作相关物料。该项目建设初期，鼎欣吴地公司确实作出存在可拓展空间的意思表示，实际亦按此为每栋房屋预留后续拓建使用的地基。鼎欣吴地公司表示，住建部门发现该情况后，要求更换宣传物料，必须向购房人明确不得进行拓建，其就重新制作无拓展空间的宣传单，并在开盘销售前对售楼处进行公证，张贴相应告知书，明确“我司无权进行任何违章搭建”，“业主也不能违法违规进行违章搭建”；每个购房人同样签订告知书，确认“交付标准均以书面合同约定为准，除此以外不存在

每个民事主体行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，不能从不诚信行为中获利。鼎欣吴地公司作为房地产开发企业，相较购房者而言处于优势地位，更应实事求是地披露项目信息，并确保该信息真实有效。在合同订立、履行过程中，鼎欣吴地公司不仅是合同相对人，更肩负着传递正确价值观的社会责任。回归到案件，双方主要争议在于鼎欣吴地公司有无作出拓建承诺；拓建承诺是否属于合同组成部分，能否产生法律效力；在无法完成拓建的情况下，马林福、朱慧英有无损失。争议焦点一：鼎欣吴地公司有无作出拓建的承诺？关于独墅御湖项目，从前期宣传的材料看，鼎欣吴地公司对外宣称“每家每户都有超大拓展空间”，并以此制作相关物料。该项目建设初期，鼎欣

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终11554号上诉人（原审被告）：苏州鼎欣吴地房地产有限责任公司，住所地江苏省苏州市吴中区郭巷街道独墅湖社区通达路1301号独墅湖大厦5B-8室B26。法定代表人：杨坚南，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：徐辉，江苏经权律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈苏萍，江苏经权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马林福，男，1976年10月22日……