租赁合同纠纷 （2016）苏05民终1055号

本案争议焦点为：一、原审原告主张的损失是否存在；二、该损失发生的原因；三、原审原、被告就该损失的责任；四、原审原告的主张有无超过诉讼时效。关于原审原告主张的损失是否存在，从原审被告的高管林伟明在财产损失报告、财产损失补偿申请单注明的“报告收到，积水情况属实”、“情况属实”来看，原审原告经营所用货物在2009年至2012年确实产生了损失。现上述物品残留已经不存在，已经无法通过评估确定实际损失金额。原审原告关于其残值金额所举收据等，因其在从事铝合金加工过程中，亦需处理废料，故该部分举证与本案的关联性存疑，原审法院不予采信。关于损失产生的原因，亦基于上述证据结合照片、视频，可以认定该损失发生系由于下雨时排水不畅导致。原审被告作为涉案空地的出租方，应出租的空地应当符合合同目的，其中具有良好的排水系统属于合同应有之义，现原审被告提供的空地排水不畅导致损失，其构成违约。原审被告抗辩系市政工程原因导致积水，无论该抗辩成立与否，均不能免除原审被告作为出租房的合同义务。关于责任，原审被告因其违约，应承担相应的违约责任。原审原告主张的损失发生在2009年，相继的2010年、2011年、2012年亦因同一缘

本案争议焦点为：一、原审原告主张的损失是否存在；二、该损失发生的原因；三、原审原、被告就该损失的责任；四、原审原告的主张有无超过诉讼时效。关于原审原告主张的损失是否存在，从原审被告的高管林伟明在财产损失报告、财产损失补偿申请单注明的“报告收到，积水情况属实”、“情况属实”来看，原审原告经营所用货物在2009年至2012年确实产生了损失。现上述物品残留已经不存在，已经无法通过评估确定实际损失金额。原审原告关于其残值金额所举收据等，因其在从事铝合金加工过程中，亦需处理废料，故该部分举证与本案的关联性存疑，原审法院不予采信。关于损失产生的原因，亦基于上述证据结合照片、视频，可以认定该损失发生系由于下

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终1055号上诉人（原审原告）昆山市玉山镇高山不锈钢塑钢销售部，住所地江苏省昆山市玉山镇昆太路756号。经营者吴高山，该个体工商户业主。委托代理人李月芬，江苏嘉昆律师事务所律师。上诉人（原审被告）昆山精密模具标准件有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇昆太路756号。法定代表人王茵，该公司执行董事。委托代理人邬庭松，江苏海联海律师事务所律师……