商品房销售合同纠纷 （2016）渝04民终716号

原、石柱国资公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在本案中，陈世安已经履行了支付购房款的义务。双方在合同中约定交房时间为2011年12月31日，在石柱国资公司未取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证前，陈世安有权拒绝接房。而石柱国资公司实际交房时间为2013年1月1日。石柱国资公司提出陈世安的诉讼请求超过诉讼时效，陈世安按照合同约定有权要求石柱国资公司支付逾期交房违约金的诉讼时效应从2013年2月1日起算，因此，陈世安于2015年1月4日起诉没有超过诉讼时效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。本案审理过程中，石柱国资公司申请对陈世安所购房屋租金标准予以鉴定。一审法院认为以租金收益来确定因石柱国资公司违约给陈世安造成的损失较为合理，并在此基础上增加30%为标准确定违约金。石柱国资公司赔偿陈世安逾期交房违约金（以案涉房屋租金的130%从2

原、石柱国资公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在本案中，陈世安已经履行了支付购房款的义务。双方在合同中约定交房时间为2011年12月31日，在石柱国资公司未取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证前，陈世安有权拒绝接房。而石柱国资公司实际交房时间为2013年1月1日。石柱国资公司提出陈世安的诉讼请求超过诉讼时效，陈世安按照合同约定有权要求石柱国资公司支付逾期交房违约金的诉讼时效应从2013年2月1日起算，因此，陈世安于2015年1月4日起诉没有超过诉讼时效。《最高人民法院关

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝04民终716号上诉人（原审被告）：重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司。住所地：重庆市石柱土家族自治县。法定代表人：王朝明，该公司董事长。委托代理人：黄建，男，1982年12月20日出生，土家族，重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司职工，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：孙小雪，重庆律缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈世安，男……