商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终2140号

保利公司发布上房公告，上房日期为2014年1月21日至25日分批办理，对逾期交房的违约金亦计算至公告的交房日止。因此，对于办证违约的起算时间（交付使用后360日）应参照公告交付日期计算。关于办证违约终止日期，谭硕、曹佩主张计算至2015年9月20日止，保利公司通知谭硕、曹佩领取办证凭证的日期为2015年9月21日，违约终止计算日期在通知领取办证之前，法院予以确认。因保利公司通知上房及办证日期均为分批次办理，双方均未提供在分批次期限内的实际日期，法院按照分批次交房的最后一日计算起算期限，交房日期确定为2014年1月25日，违约终止日期计算为2015年9月20日。关于违约金的计算标准问题。谭硕、曹佩主张按照同期存款利率5.1%计算，保利公司抗辩认为，应当按照同期活期存款利率计算。一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同约定违约金标准为银行同期存款利息，该约定应属约定不明，同期存款利率分为活期、三个月定期（整存整取）、六个月定期（整存整取）等多种存款形式、多种利率标准，双方庭审中亦未达成补充意见。本案中，保利公司违约行为已超出六个月，根据保利公司的违约行为、违约期限，法院酌定参照六个月定期存款

保利公司发布上房公告，上房日期为2014年1月21日至25日分批办理，对逾期交房的违约金亦计算至公告的交房日止。因此，对于办证违约的起算时间（交付使用后360日）应参照公告交付日期计算。关于办证违约终止日期，谭硕、曹佩主张计算至2015年9月20日止，保利公司通知谭硕、曹佩领取办证凭证的日期为2015年9月21日，违约终止计算日期在通知领取办证之前，法院予以确认。因保利公司通知上房及办证日期均为分批次办理，双方均未提供在分批次期限内的实际日期，法院按照分批次交房的最后一日计算起算期限，交房日期确定为2014年1月25日，违约终止日期计算为2015年9月20日。关于违约金的计算标准问题。谭硕、曹

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终2140号上诉人（原审被告）：保利协鑫（徐州）投资开发有限公司，住所地徐州市经济技术开发区杨山路88号办公楼三层B区。法定代表人：王浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：武军，江苏清正苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈学万，江苏清正苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭硕，男，1987年10月9日出生，汉族，住徐州市经济技术开发区。……